Průvodce nájemníka:
Zahájení nájmu
Témata v tomto článku
Zahájení nájmu
Co musím splňovat jako nový nájemník?
Před zahájením nájmu kontrolujeme bezúhonnost – tedy zda nájemník nemá žádné exekuce. Chceme vědět jaké máte zaměstnání, na jak dlouho u nás plánujete bydlet.
Vzhledem k tomu, že většina komunikace probíhá přes e-mail, je dobré mít funkční e-mailovou adresu a pro jednoduchost placení nájmu je dobré mít zřízený bankovní účet.
Provize
Co se týče provize, v závislosti na situaci nabízíme některé byty přímo, zatímco u jiných nám v zastoupení pomáhají zkušení makléři. V případě, že vám pronájem bytu zprostředkoval makléř, hradíte makléři provizi za zprostředkování nájmu.
Nájemní smlouva
Před samotným podpisem smlouvy vám zašleme vzor naší nájemní smlouvy e-mailem. Budete tak mít dostatek času na důkladné prostudování a přípravu případných otázek. Pokud zjistíte, že něco ve smlouvě neodpovídá vašim očekáváním, dejte nám, prosím, vědět co nejdříve, abychom mohli předem provést případné úpravy.
Nájemní smlouvy uzavíráme vždy na dobu určitou, konkrétně 1 rok. V případě, že obě strany – tedy vy i my – budeme spokojeni, bude smlouva automaticky prodloužena každý rok.
Podpis smlouvy
Domluvíme si termín předání bytu a podpisu smlouvy. Ačkoliv nemusí obě události proběhnout ve stejný den, preferujeme, aby bylo předání bytu a podpis smlouvy sloučeno do jedné schůzky přímo v bytě. Tento proces obvykle trvá až hodinu, a proto si prosím zajistěte dostatek času. Předávání bytu probíhá za denního světla, abychom zajistili kvalitní fotografie.
Společně spolu projdeme celou smlouvu a její přílohy a smlouvu podepíšeme
- podepíšeme plné moci pro převod energií
- vyplníme předávací protokol + fotografování bytu
- platba kauce a 1. nájmu
- předání klíčů od bytu
Při samotném podpisu smlouvy ji spolu projdeme do detailu a ochotně zodpovíme všechny vaše případné dotazy.
Při podpisu smlouvy budete platit kauci (2 x nájem) a nájem se zálohami za služby za první měsíc vašeho bydlení. Můžete nám peníze poslat na účet před podpisem smlouvy, nebo zaplatit na místě v hotovosti nebo přes okamžitou platbu.
Při předání kromě podpisu smlouvy také vyplníme předávací protokol a byt vyfotíme, abyste měli jistotu, že je zaznamenáno, v jakém stavu jste byt převzali. Při kontrole bytu si dávejte velký pozor a vše zkontrolujte!
Pokud vadu nezapíšeme do předávacího protokolu nebo nevyfotíme, je možné že by oprava v budoucnu mohla být hrazena Vámi! (Na toto si dejte pozor na začátku jakéhokoliv pronájmu)
Co mít s sebou k podpisu smlouvy?
- občanský průkaz
- hotovost/mobilní telefon pro okamžitou platbu (pokud jste již kauci a první nájem nezaplatili převodem)
Smlouvu a její přílohy a plné moci na převod energií přineseme na schůzku my.
Platby
Energie, jako elektřina a plyn v bytě, jsou hrazeny přímo dodavatelům těchto energií. My za vás provedeme převod, od dodavatelů pak obdržíte informace ohledně smlouvy a záloh.
Obdržíte také evidenční list, kde jsou rozepsané Vaše platby. Majiteli platíte nájem.
S nájmem posíláte zálohy na služby spojené s nájmem – nejedná se o nájem, je to částka, která je každý rok vyúčtována! Tyto služby se liší u každého bytu – patří mezi ně například:
- zálohy na topení pokud je v domě kotelna
- poplatky za osvětlení společných prostor
- spotřeba vody
Evidenční list je příloha k nájemní smlouvě a při předání bytu s Vám všechny zálohy na služby projdeme a odpovíme Vám na otázky.
Kam posílat platby?
Majiteli na účet posíláte nájem a zálohy na služby spojené s nájmem. Dodavatelům energií posíláte zálohy na energie. Výši těchto záloh si domlouváte přímo s dodavatelem.
