Průvodce nájemníka:
Běžná údržba a drobné opravy
Běžná údržba a drobné opravy
Co je běžná údržba bytu?
Běžná údržba zahrnuje všechny činnosti, které pomáhají udržovat byt čistý, funkční a v dobrém stavu. Jedná se například o:
• Malování stěn a drobné opravy omítek.
• Čištění podlah a podlahových krytin.
• Čištění zanesených odpadů (např. dřez nebo umyvadlo) až ke svislým rozvodům.
• Pravidelné kontroly a údržba zařízení v bytě, jako jsou termostatické hlavice, kouřové hlásiče nebo baterie s elektronickým řízením.
Tato údržba je nezbytná pro pohodlné bydlení a předchází větším problémům.
Co jsou drobné opravy?
Drobné opravy se týkají oprav vybavení, které je součástí bytu a vlastnictvím pronajímatele. Mezi běžné drobné opravy patří:
• Opravy oken, dveří a zámků (například kliky, rolety nebo žaluzie).
• Opravy elektrických zařízení, jako jsou vypínače, zásuvky nebo světla.
• Opravy a výměna vodovodních armatur (např. baterie, sifony).
• Údržba kuchyňských spotřebičů, jako je sporák nebo trouba a lednice.
• Opravy topných zařízení, jako jsou termostaty nebo kouřovody.
Podle zákona drobné opravy nesmí překročit náklady 1000 Kč na jednu opravu.
Kolik může nájemník za opravy utratit?
Roční limit na drobné opravy je stanoven na 100 Kč za m² podlahové plochy bytu. To znamená, že pokud váš byt má 50 m², roční limit pro drobné opravy činí 5000 Kč. Jakmile tento limit překročíte, náklady na další opravy v daném roce by měl nést pronajímatel.
Proč je údržba a opravy důležitá?
Pravidelná péče o byt prodlužuje jeho životnost a zajišťuje pohodlné bydlení. Čistý a funkční byt také minimalizuje možnost vzniku větších problémů, jako jsou plísně, ucpané odpady nebo poruchy spotřebičů.
Pokud si nejste jisti, co spadá do vašich povinností, nebojte se nás kontaktovat. Rádi vám poradíme.
